Verkoper

Indien in het voorstel tot samenwerking die mogelijkheid uitdrukkelijk is voorzien, mag u zelf binnen de 14 dagen na aanvang van de samenwerking met Oximo, ook kandidaat-kopers aanbrengen. U moet deze geïnteresseerde kopers aanmelden via je Oximo account onder ‘Mijn Oximo’ als verkoper. Indien één van deze door u aangebrachte kopers uw pand koopt, dient u aan Oximo geen commissie te betalen, maar enkel een werkingsforfait van 1.815 euro (incl. BTW). Alle biedingen dienen wel via het Oximo-vastgoedplatform te gebeuren, zodat dubbele verkopen kunnen vermeden worden en alle leads gelijke kansen hebben.

Je kan ook één of meerdere personen aanduiden als meevolger van je account zodat die zo alles (passief) kunnen opvolgen in je dossier en dus het ganse verkoopproces transparant verloopt voor alle betrokkenen. Dit kan vooral interessant zijn voor koppels ( bijvoorbeeld een verkoop in het kader van een echtscheiding ) of onverdeeldheden ( bijvoorbeeld na een echtscheiding of in het kader van een nalatenschap ) of voor vertrouwenspersonen ( bijvoorbeeld je notaris/advocaat/ zakenkantoor enz...) . 

De dienstenovereenkomst met Oximo wordt afgesloten voor een duur van maximaal 6 maanden. Deze verstrijken vanzelf en kunnen niet stilzwijgend verlengd worden.

Indien u zelf instaat voor de bezichtiging van de woning en kiest voor een beperkte publiciteit, bedraagt onze commissie standaard 1 %, excl. BTW (1.21% incl. BTW). Indien u volledig wenst ontzorgd te worden en wij dus ook dienen in te staan voor de bezichtiging van de woning, bespreek dan onze voorwaarden met de Oximo adviseur.

1. Je kan ons bellen op 078 487 078 of je aanmelden via de knop Maak een afspraak op https://www.oximo.be/nl/vastgoed-verkopen en vul het formulier verder in tot en met type, adres, eigendomssituatie enz.... 2. Bevestig uw registratie in de mail die u hierna ontvangt. 3. Een Oximo adviseur zal nu contact met u opnemen om een afspraak te maken voor de schatting. Dit is nog geheel vrijblijvend en u bent nog aan niets gebonden. Het contract met Oximo start pas na akkoord over ons voorstel tot samenwerking. 
Je kan je ook gewoon registreren. Dit kan via de link rechts bovenaan op de homepagina. Bij registratie kan je een gebruikersnaam en wachtwoord opgeven, waarna je een bevestigingsmail ontvangt en je jezelf kan aanmelden op oximo.be. Van zodra je aangemeld bent, kan je pand worden toegevoegd in de makelaarsformule via de Oximo adviseur. Je bent hierdoor nog aan niets gebonden! 

De samenwerking met Oximo stopt automatisch na maximaal 6 maanden, u hoeft hier niets voor te doen.  Indien u echter vóór het verstrijken van de exclusiviteitstermijn wenst te stoppen, kan u dit doen via aangetekend schrijven, maar dient u wel een opzeggingsvergoeding te betalen zoals deze is opgenomen in de Algemene Voorwaarden. 

Oximo laat de Oximo adviseur - die ook expert-schatter is - gratis bij u langskomen om u te adviseren over de prijszetting bij de verkoop van uw pand.    

Oximo publiceert geen vraagprijs of schattingsprijs, maar werkt aan de hand van een minimumwaarde ( of vanaf prijs)  en een direct hebben prijs, die door u samen met de Oximo adviseur wordt besproken en vastgelegd. 

Een goed voorbereid verkoopdossier is noodzakelijk om uw woning snel verkocht te krijgen, daarom biedt Oximo u een checklist van vragen die u helpen uw verkoopdossier samen te stellen. Daarenboven krijgt u hulp bij het invullen van deze vragenlijst door onze Oximo adviseur. Oximo zorgt ook voor professionele foto’s en een uitnodigende beschrijving voor op de pandfiche.

Door een virtueel filmpje of 360° panoramische foto’s van uw woning online te publiceren, kunnen kandidaat-kopers zich reeds vooraf online een eerste indruk van uw woning vormen. Het virtuele bezoek, waarbij kandidaat-kopers van thuis uit kunnen rondwandelen in de verschillende ruimtes van uw woning, is - indien van toepassing - te bekijken op de pandfiche onder de tab ‘Virtueel bezoek’. 

Nadat de Oximo adviseur bij u is langs geweest voor het maken van een fotoreportage, en om u klaar te stomen voor de kijkdag kan uw verkoopdossier gefinaliseerd worden. Van zodra uw dossier volledig is en Oximo over de nodige documenten en attesten beschikt, kunnen de  kijkdagen worden opgeven. Van zodra dit gebeurd is, komt uw pand online op www.oximo.be en starten wij de externe publiciteit.

Zolang uw woning niet verkocht is, blijft Oximo publiciteit voeren en actief zoeken naar kandidaat-kopers gedurende de looptijd van de exclusiviteitstermijn, namelijk voor een periode van maximaal 6 maanden.

Naast de publiciteit op onze eigen website, wordt uw woning gepubliceerd op de belangrijkste immowebsites ( Immoweb, Immovlan, Realo, Zimmo, Immoscoop, bepaalde gespecialiseerde websites bv voor zorgvastgoed, landbouwgronden enz... ). Wij bezorgen u eveneens een ‘te koop’ uithangbord voor publiciteit in uw straat. Bovendien beschikken wij over een uitgebreide kopersdatabank en brengen wij elke kandidaat-koper die zich aangemeld heeft op de hoogte van de verkoop van uw woning. Door te investeren in sociale netwerken, zoals o.a. Facebook, Instagram, Google enz...en gerichte marketingcampagnes te voeren, bereiken wij een groot publiek en zorgen wij ervoor dat uw woning nóg meer in de kijker komt te staan. 

De Oximo adviseur zal de kijkdagen in uw plaats opgeven, na overleg hierover met u.
Belangrijk: Om kandidaat-kopers zo veel mogelijk de kans te geven om uw pand te bezichtigen, voorziet u bij voorkeur elke week minstens één kijkmoment. 
Wanneer kunnen kandidaat-kopers mijn woning bezichtigen? Eens uw verkoopdossier klaar is voor publicatie en de kijkdagen en/of kijksuggestiemodule zijn geactiveerd. Kandidaat-kopers kunnen zich vanaf dan inschrijven voor één van de door u opgegeven kijkdagen en -uren of goedgekeurde kijksuggesties om uw woning te bezichtigen. Voor gronden zijn er geen kijkdagen voorzien, deze zijn vrij te bezichtigen.

Bij de 1.21% doe-het-zelf formule is Oximo is niet aanwezig op de kijkdagen. U kent immers als geen ander uw woning en kan hier het best over vertellen aan kandidaat-kopers. De Oximo adviseur zal u dan voorafgaandelijk coachen om uw kijkdag zo goed mogelijk voor te bereiden. 
U kan ook kiezen voor de volledige ontzorging door de Oximo adviseur/makelaar, die u dan alles uit handen neemt, met inbegrip dus van de bezichtigingen met alle geïnteresseerde kopers. 

Kandidaat-kopers kunnen via de website een bod uitbrengen, op voorwaarde dat zij naar een kijkdag zijn geweest ( niet voor gronden ) en zij over een Oximocode beschikken. Elk bod komt rechtstreeks via mail bij u terecht.

U ontvangt alle biedingen rechtstreeks van de kandidaat-kopers. Doordat u op ieder bod kan reageren en feedback geven, onderhandelt u rechtstreeks. Toch vinden wij het bij Oximo belangrijk u te ondersteunen bij deze onderhandelingen. Zo bespreken wij ieder bod met u, onderhandelen we met de kandidaat-kopers en staan wij ter beschikking om op alle vragen van kandidaat-kopers te antwoorden.

Nadat u een bod heeft aanvaard door toewijzing, wordt de koper uitgenodigd tot het betalen van een eerste deel van de waarborg binnen de 7 kalenderdagen. Dit eerste deel van de waarborg  wordt voor de koper in mindering gebracht van de waarborg  ( gangbaar 10% maar bij verkoop op plan 5% ) dat te betalen is aan de notaris bij de ondertekening van de compromis. 

Tijdens de onderhandelingsgesprekken gaat Oximo na wat de financiële mogelijkheden zijn van de kandidaat-koper. Op het moment dat een kandidaat-koper een bod uitbrengt en u dit aanvaard heeft, zal Oximo contact opnemen met de kandidaat-koper ter bespreking van de betaling van het eerste deel van de waarborg. Eens de kandidaat-koper deze waarborg  betaald heeft, wordt er overgegaan tot het ondertekenen van de compromis. Doordat er reeds vóór het ondertekenen van de compromis een eerste deel van de waarborg  door de kandidaat-koper betaald dient te worden, worden niet-solvabele kandidaat-kopers op deze manier ontmoedigd en heb je een grotere zekerheid dat u aan een solvabele koper toewijst. 

Wanneer je een bod aanvaard hebt én de kandidaat-koper het eerste deel van de waarborg  binnen de 7 kalenderdagen betaald heeft, ontstaat er een verbintenis tussen u en de kandidaat-koper. Hiermee wordt bedoeld dat u belooft te zullen verkopen aan de koper en de koper belooft te zullen kopen op basis van het gepubliceerde verkoopdossier en de geboden prijs. 

De compromis of de wederkerige koop-verkoop belofte kan u naar vrije keuze laten opstellen door uw notaris. Zowel koper als verkoper hebben de vrijheid om zelf een notaris aan te stellen. Uw notaris en de notaris van de koper zullen in dit geval contact met elkaar opnemen voor het opstellen ervan en een datum vastleggen voor de ondertekening ervan.

Na het verlijden van de akte, verrekent Oximo haar commissie op het eerste deel van de waarborg dat door de koper op de derdenrekening is gestort.

Nadat u een bod aanvaard heeft, wordt de kandidaat-koper uitgenodigd tot het betalen van een eerste deel van de waarborg , binnen de 7 kalenderdagen. Van zodra hij deze waarborg  betaald heeft, wordt er overgegaan tot het ondertekenen van de compromis of koop-verkoop belofte. Indien de kandidaat-koper de waarborg  niet tijdig betaalt, vervalt de optie en wordt uw woning opnieuw te koop aangeboden.