Appartement in Niel

Het Kadastraal Inkomen (KI) is het gemiddeld normaal netto-inkomen dat het onroerend goed tijdens één jaar zou opbrengen, rekening houdend met de huurmarkt op het referentietijdstip 1 januari 1975.

Het Geïndexeerd Kadastraal Inkomen (KI) is het Kadastraal Inkomen dat jaarlijks geïndexeerd wordt met een bepaald percentage, dit om het KI in overeenstemming te brengen met de evolutie van de huurprijzen.

Een open bebouwing is een gebouw dat 4 vrije gevels telt, halfopen 3 vrije gevels en gesloten 2 vrije gevels.

Roerende goederen zijn vb. meubels, (keuken)toestellen, verlichting, vloerbekleding, gordijnen, enz...

Een keurings- of gelijkvormigheidsattest is het attest dat uw elektrische installatie goedkeurt. Afhankelijk van de periode waaruit uw elektrische installatie dateert, zijn andere attesten nodig.
Werd de installatie in dienst gesteld voor 1 oktober 1981? Dan is er een keuringsattest nodig van uw elektrische installatie.
Dateert uw installatie van na 1 oktober 1981 of werd de installatie vernieuwd, verzwaard of werden er wijzigingen of uitbreidingen uitgevoerd, dan dient er een gelijkvormigheidsattest te zijn via een erkend organisme.
Het attest zal beschikbaar zijn uiterlijk bij het verlijden van de akte. De keuring kan vaststellen dat de installatie al of niet comform is. Indien niet comform, zal de koper binnen respectievelijk 12 of 18 maanden deze moeten in orde stellen en daarna een herkeuring laten uitvoeren waaruit blijkt dat de installatie volledig is goedgekeurd.
Indien er op het moment van de toewijs nog geen attest is, wordt er geen garantie gegeven dat de installatie comform zal zijn.

Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is een attest dat het energieverbruik van de woning, het kantoor of het gebouw weergeeft. Het informeert u over het energieverbruik van de woning, het kantoor of het gebouw en geeft informatie over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie ervan.

Het EPC bevat aanbevelingen voor de verbetering van de energieprestaties, maar legt geen verplichtingen op om te voldoen aan specifieke energie-eisen. Een Energieprestatiecertificaat is verplicht voor de verkoop van een woning, een kantoor of een gebouw.

De EPC-waarde is het kengetal dat de energetische kwaliteit van een woning/gebouw uitdrukt op het Energieprestatiecertificaat.

Voor de berekening van dit kengetal zijn volgende parameters van belang: het beschermde (van energie te voorziene) volume, de bruikbare vloeroppervlakte, ruimteverwarming + maatregelen om deze te optimaliseren (bijvoorbeeld isolatie), bereiding warm water, koeling, energie uit warmtekrachtkoppeling of fotovoltaïsche cellen en andere (hulp-) energie.

De waarde die uiteindelijk wordt bekomen is de energieprestatie van de woning/het gebouw. Deze waarde drukt het karakteristieke primaire energie-verbruik per m² bruikbare vloeroppervlakte uit (eenheid: kW/m²). Hoe lager de energieprestatie, hoe energiezuiniger de betreffende eenheid.

Indien het EPC-label E of F is dan is het vanaf 1 januari 2023 (de datum van de notariële akte is hier van toepassing) verplicht voor nieuwe eigenaars om binnen de 5 jaar na notariële overdracht in volle eigendom de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D.

Meer info bij het Vlaams energie -en klimaatagentschap

M.a.w. kan u de woning betrekken na het verlijden van de akte?

Een conciërge staat in voor de bewaking van een gebouw en wordt meestal aangesteld in appartementencomplexen. Hij bewoont een appartement al dan niet gratis, is eventueel permanent aanwezig en staat soms in voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De conciërge wordt aangesteld door de syndicus, in overleg met de mede-eigenaars.

De syndicus is de vertegenwoordiger van alle mede-eigenaars en wordt aangesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Hij staat in voor het financieel, technisch en juridisch beheer van het gebouw en is door de wet gerechtigd om beslissingen te nemen zoals o.a. het laten uitvoeren van herstellingswerken. Hij vraagt geld op bij de mede-eigenaars voor de vaste kosten en voor eventuele provisies in het reservefonds. De syndicus krijgt in ruil voor zijn taken een vergoeding die vooraf werd afgesproken met de mede-eigenaars.

Een onderhoudsdienst staat in voor het onderhoud/poetsen van een gebouw. In sommige appartementencomplexen wordt een onderhoudsdienst aangesteld voor het onderhouden van de gemeenschappelijke ruimtes.

Voor het technisch, financieel en administratief beheer van de gemeenschappelijke delen van het pand, dient elke mede-eigenaar een jaarlijkse bijdrage te betalen.

Een reservefonds is een jaarlijkse provisie die wordt aangelegd voor het dekken van kosten zoals o.a. grote herstellingswerken. De algemene vergadering van mede-eigenaars beslist over het al dan niet aanleggen van een reservefonds.

Indien de stedenbouwkundige inlichtingen voor deze eigendom nog in aanvraag zijn dan wordt een eventueel bod uitgebracht onder de opschortende voorwaarde dat uiterlijk tegen de ondertekening van de compromis de stedenbouwkundige inlichtingen aanwezig zijn, en hier geen bezwarende elementen in staan waar de bieder niet van op de hoogte was.

De kadastrale oppervlakte is de totale oppervlakte van het perceel (grond).

Een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied heeft als gevolg dat de huidige bestemming van het gebied (woongebied, industriegebied, ...) niet meer gerealiseerd kan worden.

De aanduiding brengt heel wat bouwbeperkingen met zich mee. Strikt genomen zijn er in deze watergevoelige openruimtegebieden (WORG) louter functies betreffende waterbeheer, natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg, landbouw en recreatie nevengeschikte functie toegelaten

Een voorkooprecht is een wettelijk of contractueel recht dat de houder ervan voorrang geeft boven elke andere persoon bij de aankoop van gronden en gebouwen, na bepaling van de prijs en voorwaarden door de uiteindelijke koper. In een gebied waar het voorkooprecht ruimtelijke ordening speelt, mag een verkoper alleen verkopen nadat hij de houders van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen.

Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.

Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.

Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.

Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.

Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht ten laste van een onroerend goed dat gevestigd wordt ten voordele van één of meer andere onroerende goederen die aan een andere verkoper toebehoren. Een erfdienstbaarheid ontstaat ofwel uit de natuurlijke ligging van de erven, of ze wordt door de wet opgelegd of vindt haar oorsprong in een overeenkomst.

Soorten erfdienstbaarheden:

- natuurlijke erfdienstbaarheden (bijv. recht van afvloeiing, afsluiting en afpaling van aan elkaar grenzende eigendommen)
- wettelijke erfdienstbaarheden vermeld in het burgerlijk wetboek of in andere specifieke wetten zoals het veldwetboek (bijv. gemene muur, recht van uitweg, afstand van beplanting, ladderrecht, lichten en uitzichten)
- conventionele erfdienstbaarheden door de mens gevestigd (bijv. recht van doorgang, van riolering, van waterleiding)
- positieve erfdienstbaarheden impliceren het recht van de verkoper van het heersend erf om iets te mogen doen (bijv. recht van overgang)
- negatieve erfdienstbaarheden impliceren het recht van de verkoper van het heersend erf om de verkoper van het lijdend erf iets te verbieden (bijv. verbod om te bouwen of te beplanten bij recht van verlichting) Een negatieve erfdienstbaarheid is altijd voortdurend en niet zichtbaar.
- voortdurende erfdienstbaarheden vereisen geen menselijke tussenkomst, maar houden een voordelige toestand in voor het heersend erf (bijv. recht van waterleiding, van dakdrop, van gas- en elektriciteitsleidingen, van steun en uitbouw, van uitzicht)
- niet-voortdurende erfdienstbaarheden vereisen telkens een menselijke tussenkomst (bijv. recht van overgang, rioolrecht, weiderecht, recht om water te putten)
- zichtbare erfdienstbaarheden impliceren een zichtbaar werk of teken (bijv. een deur, een hek, een pad, leidingen (ook ondergronds voor zover een extern teken hun bestaan aantoont), een balkon, een venster)
- niet-zichtbare erfdienstbaarheden vertonen geen zichtbaar teken (bijv. verbod om te bouwen of om hoger te bouwen)

Een pand kan beschemd zijn als monument, stads- of dorpsgezicht, archeologisch patrimonium, duingebied of andere. Voor meer informatie met betrekking tot stedenbouwkundige beschermingsmaatregelen kan u terecht op de website of

Een feitelijk gebrek is een zichtbaar of onzichtbaar gebrek aan het pand.

Stelsel van de registratierechten
Registratierechten zijn een soort belasting op o.m. de registratie van notariële verkoopakten die de koper bovenop de geboden prijs dient te betalen als hij een woning, een appartement, bouwgrond, of ander onroerend goed koopt.
Voor meer informatie over registratierechten in het Vlaams Gewest, kan u hier terecht.

Voor meer informatie over registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, kan u hier terecht.

Stelsel van de BTW
In principe is de verkoop van een onroerend goed onderworpen aan het registratierecht en niet aan B.T.W. Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor de verkoop van nieuwe gebouwen, gelegen in België. Een nieuw gebouw in België kan verkocht worden met toepassing van de B.T.W. zonder registratierecht. Deze uitzondering geldt enkel voor het gebouw en niet voor de grond. Op de grond moet dan het normale registratierecht betaald worden, terwijl het gebouw aan de B.T.W. wordt onderworpen. Het is de verkoper die dient te beslissen onder welk stelsel het pand zal tekoopgesteld worden.

Voorwaarden om een gebouw te verwerven met B.T.W.

1. De overdracht moet gebeuren onder bezwarende titel. In geval van een verkoop is aan deze voorwaarden voldaan, aangezien een verkoop steeds onder bezwarende titel gebeurt.
2. Verkoop met toepassing van B.T.W. is enkel mogelijk voor nieuwe gebouwen, nog op te richten, in oprichting of reeds opgericht. Hierbij stelt zich onmiddellijk het probleem hoelang een gebouw als 'nieuw' kan beschouwd worden. Volgens artikel 8 W.B.T.W. is een gebouw nieuw tot ' 31 december van het jaar na dat waarvoor het voor het eerst is opgenomen in het kohier van de onroerende voorheffing'. Een gebouw is dus nieuw tot het einde van het jaar dat volgt op het jaar waarvoor voor het eerst onroerende voorheffing dient betaald te worden. De onroerende voorheffing is verschuldigd voor het jaar dat volgt op het jaar waarin het goed in gebruik genomen werd.
3. Het gebouw kan enkel onder de B.T.W. verkocht worden door een B.T.W.-belastingplichtige. Dit betekent dat het gebouw verkocht moet worden door hetzij een 'beroepsoprichter' van gebouwen, hetzij een ander persoon die voor deze verkoop als een 'occasionele belastingplichtige' wordt beschouwd.