Appartement aan zee wordt nog altijd duurder
Alleen Koksijde en Middelkerke hinken achterop
Goed nieuws voor wie een appartement of villa aan de kust heeft: in nagenoeg alle kustgemeenten zijn ook in 2011 de prijzen blijven stijgen. De enorme stijgingen van de voorbije tien jaar zijn wel voorbij, maar de kust verslaat toch moeiteloos de inflatie én de rest van het land.
De Vlaamse kust blijft in trek bij mensen met centen. Vorig jaar werden er voor bijna 1,4miljard euro aan bestaande kustappartementen (de zogenoemde secundaire markt) verkocht. Voeg daar nog de nieuwbouwflats en de villa's bij, en je komt al gauw aan ruim 2miljard euro, zo blijkt uit de cijfers van de FODEconomie, die zakenblad Trends kon inkijken.
Bredene en De Haan primus
In zo goed als alle kustgemeenten werden appartementen in 2011 duurder. De referentieprijs (zie grafiek) voor een appartement in Bredene klom het voorbije jaar 10procent hoger. Ook Knokke-Heist (+8 %), De Haan (+8 %) en Oostende (+7 %) verslaan moeiteloos de inflatie. Negatieve uitschieters zijn Koksijde (-1%) en Middelkerke, dat ter plaatse trappelt.
‘De activiteit op de secundaire markt daalde wel met 4procent tot 5.390verkopen', zegt vastgoedspecialist Laurenz Verledens van Trends. ‘Maar eigenlijk blijft de schade nog verrassend beperkt. Het aantal transacties haalt niet meer het niveau van de topjaren 2004, 2005 en 2006, maar de markt is zeker niet ineengestort. Hetzelfde geldt voor de prijzen: de hausse uit de gouden jaren is voorbij, maar in de voorbije vijf jaar dikten de prijzen van appartementen aan de kust toch nog met 23 procent aan.'
Bij de villa's is De Haan-Wenduine de sterkste stijger van 2011: daar stegen de prijzen liefst 20procent in 2011, na een dipje in 2010. In dit vastgoedsegment zit Bredene in het kamp van de verliezers (-1%), al is het vooral Middelkerke-Westende dat flink achteruitboert (-12%). Het relatief oudere vastgoedpatrimonium, de concurrentie van Oostende, de ietwat achterblijvende stadsvernieuwing en de lange zeedijk – waardoor het winkel- en horeca-aanbod verspreid is – zouden verklaren waarom Middelkerke de goedkoopste gemeente van de kust is en blijft.
Toch lijkt de tijd van de fenomenale prijsstijgingen met dubbele cijfers stilaan voorbij. Bij de appartementen kent enkel Bredene nog een prijsstijging van exact 10procent. Bij de villa's halen nog vier kustgemeenten een groei van boven de 10procent. Al zal dat de meeste eigenaars worst wezen: ‘Vastgoedbeleggers die tien jaar geleden aan de kust kochten, zullen wellicht niet klagen over de waardeontwikkeling van hun pand. Voor de periode 2001-2011 tonen de statistieken voor appartementen aan de kust een prijsstijging van 122procent. Voor heel Vlaanderen bedroeg de prijstoename van appartementen in dezelfde periode ‘slechts' 103procent', zegt Laurenz Verledens. Ook nu weer is Bredene top of the bill: de voorbije 10jaar kenden appartementen er een spectaculaire waardestijging van 207procent, of een verdrievoudiging.
Bron:
https://www.standaard.be/artikel/detail.aspx?artikelid=DMF20120628_00204731
De Vlaamse kust blijft in trek bij mensen met centen. Vorig jaar werden er voor bijna 1,4miljard euro aan bestaande kustappartementen (de zogenoemde secundaire markt) verkocht. Voeg daar nog de nieuwbouwflats en de villa's bij, en je komt al gauw aan ruim 2miljard euro, zo blijkt uit de cijfers van de FODEconomie, die zakenblad Trends kon inkijken.
Bredene en De Haan primus
In zo goed als alle kustgemeenten werden appartementen in 2011 duurder. De referentieprijs (zie grafiek) voor een appartement in Bredene klom het voorbije jaar 10procent hoger. Ook Knokke-Heist (+8 %), De Haan (+8 %) en Oostende (+7 %) verslaan moeiteloos de inflatie. Negatieve uitschieters zijn Koksijde (-1%) en Middelkerke, dat ter plaatse trappelt.
‘De activiteit op de secundaire markt daalde wel met 4procent tot 5.390verkopen', zegt vastgoedspecialist Laurenz Verledens van Trends. ‘Maar eigenlijk blijft de schade nog verrassend beperkt. Het aantal transacties haalt niet meer het niveau van de topjaren 2004, 2005 en 2006, maar de markt is zeker niet ineengestort. Hetzelfde geldt voor de prijzen: de hausse uit de gouden jaren is voorbij, maar in de voorbije vijf jaar dikten de prijzen van appartementen aan de kust toch nog met 23 procent aan.'
Bij de villa's is De Haan-Wenduine de sterkste stijger van 2011: daar stegen de prijzen liefst 20procent in 2011, na een dipje in 2010. In dit vastgoedsegment zit Bredene in het kamp van de verliezers (-1%), al is het vooral Middelkerke-Westende dat flink achteruitboert (-12%). Het relatief oudere vastgoedpatrimonium, de concurrentie van Oostende, de ietwat achterblijvende stadsvernieuwing en de lange zeedijk – waardoor het winkel- en horeca-aanbod verspreid is – zouden verklaren waarom Middelkerke de goedkoopste gemeente van de kust is en blijft.
Toch lijkt de tijd van de fenomenale prijsstijgingen met dubbele cijfers stilaan voorbij. Bij de appartementen kent enkel Bredene nog een prijsstijging van exact 10procent. Bij de villa's halen nog vier kustgemeenten een groei van boven de 10procent. Al zal dat de meeste eigenaars worst wezen: ‘Vastgoedbeleggers die tien jaar geleden aan de kust kochten, zullen wellicht niet klagen over de waardeontwikkeling van hun pand. Voor de periode 2001-2011 tonen de statistieken voor appartementen aan de kust een prijsstijging van 122procent. Voor heel Vlaanderen bedroeg de prijstoename van appartementen in dezelfde periode ‘slechts' 103procent', zegt Laurenz Verledens. Ook nu weer is Bredene top of the bill: de voorbije 10jaar kenden appartementen er een spectaculaire waardestijging van 207procent, of een verdrievoudiging.
Bron:
https://www.standaard.be/artikel/detail.aspx?artikelid=DMF20120628_00204731
Gerelateerde artikels
Hoeveel verdient je bank op je hypothecaire lening?
Weet je echt hoeveel je hypothecair krediet kost? Wanneer je een lening onderschrijft, vergoedt de bank zichzelf voor haar diensten en om het risico op wanbetaling te compenseren. Deze marge heeft zijn weerslag op je rentevoet, die je kan onderhandelen met je bankier. Ontdek hoeveel je bank verdient aan je hypothecaire lening en hoe je betere voorwaarden onderhandelt.
Zonnepanelen ook in 2021 rendabel!
Groene energie is een blijver. Ook in 2021 levert investeren in zonnepanelen een positieve bijdrage aan zowel het klimaat als je portefeuille. Zo zijn er vanaf dit jaar opnieuw subsidies voor nieuwe installaties en kan het wegvallen van de terugdraaiende teller je financieel voordeel opleveren, aangezien het prosumententarief in dat geval ook wegvalt!
Onderhoudstips: maak je terras klaar voor de lente!
De lente is in het land. Kan je terras na de winter nog een opknapbeurt gebruiken vooraleer je er lekker kan vertoeven? Dan is een grondige reiniging geen overbodige luxe! Met deze tips geniet ook jij in geen tijd van de heerlijke lentezon!
Dit moet je weten over de nieuwe regels rond woonkwaliteit in Vlaanderen!
Sinds 1 januari laatstleden geldt er in Vlaanderen een nieuw decreet rond de kwaliteit van woningen. Dat is onder andere van belang als je een woning (ver-)huurt. Wat moet je daarvan weten? Wat riskeer je als een woning verhuurt die niet aan de normen voldoet?
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
