Alles wat je moet weten over het huurcontract van korte duur

De Belgische wetgeving voorziet 2 verschillende opties voor de huurtermijn van een contract: het huurcontract met standaard termijn en het huurcontract van korte duur. Een huurovereenkomst voor korte termijn heeft zowel voor huurders als voor verhuurders verschillende voordelen. 

Ontdek hier alles wat je moet weten over korte termijn huren en verhuren. 

Wat is het verschil tussen een huurcontract van korte duur en lange duur?

Een huurcontract van lange duur, is het eigenlijke standaardcontract. Vermeld je contract de huurtermijn niet? Dan heb je een standaard contract.
Standaard huurcontracten worden aangegaan voor een termijn van minimum 3 jaar. 
Huurcontracten van korte termijn worden aangegaan van 1 tot 3 jaar. 

Wat is een huurovereenkomst van korte duur?

Een huurovereenkomst van korte duur heeft geen minimumtermijn, maar wel een maximum termijn van 3 jaar. 
Het contract heeft altijd een startdatum en een einddatum.

Welke korte termijn contracten bestaan er?

In België bestaat er één type huurcontract voor korte termijn. Dit contract heeft geen minimumtermijn, maar wél een maximale looptijd van 3 jaren. Je kunt in theorie dus een korte termijn contract afsluiten voor 1 dag. In de meeste gevallen gaat het eerder over maandcontracten of jaarcontracten.

Welke lange termijn contracten bestaan er?

In België is het standaard contract het vaakst voorkomend.

Een standaard huurcontract sluit je automatisch af voor 3 jaar. Na die 3 jaar wordt het automatisch verlengd voor de volgende jaren.

Daarnaast bestaat er ook een overeenkomst om levenslang te huren. Dit betekent dat de huurder in het pand het hele leven lang in het pand mag verblijven.

Wanneer is een korte termijn huurovereenkomst interessant?

Voor een korte termijn huren, heeft veel toepassingsmogelijkheden, zowel voor huurder als voor verhuurders.

Zo zien we nog steeds veel jonge koppels de huurmarkt betreden. Deze jongeren moeten vaak nog een tijdje sparen om een woning te kopen of ze zijn volop bezig met de zoektocht naar een koopwoning. Een korte termijn oplossing is dan zeker handig.
Ook expats die een korte periode terugkeren naar eigen land, zijn gebaat bij een huurovereenkomst voor 1 jaar of voor een andere termijn.

Als verhuurder is het contract dan weer handig wanneer je bijvoorbeeld een tijdje naar het buitenland vertrekt. Ondertussen zet je jouw woning te huur voor de periode dat jij in het buitenland bent.

Je kunt dit type contract ook gebruiken als verhuurder om een nieuwe doelgroep aan te trekken, zoals expats of buitenlandse experts die tijdelijk in ons land verblijven.

Voordelen van een huurcontract met korte termijn

Het korte termijn contract heeft voordelen, zowel voor de huurder als voor de verhuurder.

Er zijn namelijk heel wat huurders die zich niet meteen 3 jaar willen verbinden met een bepaalde locatie, zoals een expat die enkele maanden in het land is, of een gezin dat een tijdelijke woonst zoekt tijdens het verbouwen van hun woning.

Als huurder geeft dit type contract je enkele interessante voordelen:

Voor de verhuurder brengt een korte termijn contract vaak meer werk en kosten met zich mee. Dat is dan ook meteen de reden dat verhuurders vaker gebruik maken van lange termijn contracten. 

Toch zijn er ook voordelen voor de verhuurder:

Veelgestelde vragen over korte termijn huren

Korte termijn huren, is niet het vaakst voorkomende contracttype in de vastgoedwereld. We merken dat zowel huurders als verhuurders vragen hebben over de werkwijze en wetgeving.

Welke informatie staat er in een huurovereenkomst van korte termijn?

De korte termijn huurovereenkomst bevat dezelfde informatie als een standaard overeenkomst:

Bovendien ben je ook verplicht om bij de start van de overeenkomst een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Deze wordt door de huurder én de verhuurder ondertekend.

Kan het contract eerder verbroken worden?

Ja.
Sinds 2019 heb je als huurder de mogelijkheid om je korte termijn contract vroegtijdig stop te zetten, maar dat is niet gratis. 

Wil je het contract beëindigen tijdens het eerste, tweede of derde jaar? Dan betaal je respectievelijk 1,5 maanden, 1 maand of een halve maand huur voor de verbreking van het contract.

Een andere mogelijkheid is dat je het contract verbreekt in onderlinge overeenkomst. Wanneer zowel huurder als verhuurder akkoord zijn, kan het contract in de meeste gevallen kosteloos ontbonden worden. 

Kan een korte termijn huurcontract verlengd worden?

Ja, zolang je de termijn van 3 jaar niet overschrijdt.

De korte termijn huurovereenkomst kan ieder jaar verlengd worden. Wanneer je eenmaal de termijn van 3 jaar overschrijdt, valt je contract automatisch onder de wetgeving voor lange termijn contracten.

Kan men ook langer huren dan 3 jaar?

Ja.
Het contract kan worden verlengd of hernieuwd. 

Het huurcontract voor korte termijn heeft een feitelijke maximum termijn van 3 jaar. Wanneer deze jaren verstreken zijn én jij nog steeds in de huurwoning verblijft, wordt jouw contract automatisch omgezet naar een standaard contract. 

Moet een kortlopend contract geregistreerd worden?

Ja.
Ieder huurcontract moet binnen de 2 maanden na ondertekening geregistreerd worden door de verhuurder. Deze verplichting geldt voor ieder type huurcontract.

Kan ik sneller de huurprijs verhogen met een kort contract?

Nee.
De huurprijs mag niet gewijzigd worden, ook niet wanneer een nieuwe huurder het pand betrekt.
Je mag de prijs enkel verhogen met de vastgestelde indexering.

Het heeft dus geen zin om kort termijn contracten te gebruiken met oog op een snelle prijsverhoging.

Appartement of woning kopen om te verhuren?

Wil je als investeerder een woning of appartement kopen om te verhuren?
Ook bij een investering in vastgoed voor verhuur is het korte termijn contract een goede keuze.

Heb je vragen over de meest geschikte panden voor verhuur of over de mogelijkheden om te investeren in vastgoed? Oximo is thuis in de vastgoedmarkt. We staan aan je zijde met tips en advies!