Vastgoedmarkt staat voor vijf moeilijke jaren
De waardevastheid van de woning in België wordt de komende vijf jaar zwaar getest. Voor 2014 wordt uitgegaan van een lichte prijsdaling. Dat blijkt uit de jaarlijkse rondvraag van De Tijd/Netto bij een panel van experts.
In tegenstelling tot in vele andere landen zijn de prijzen van residentieel vastgoed, met uitzondering van villa’s, in België ook na de crisis van 2008 blijven stijgen. Met uitzondering van 2009, het jaar van de financiële crisis, moet men voor een echte daling van de reële prijzen in België (dus na correctie voor de inflatie) teruggaan tot de jaren 90.
Daar lijkt verandering in te komen. Volgens ons panel van 14 vastgoedprofessionals kwamen dit jaar na de villa’s ook appartementen, huizen en bouwgronden steeds meer onder druk. Enkel in het Brussels Gewest zouden de prijzen van bouwgrond dit jaar nog sterker zijn gestegen dan de inflatie, maar dat is vooral het gevolg van de schaarste.
In 2014 wordt de waardevastheid nog meer getest. Huizen zouden volgens de 14 experts gemiddeld 0,4 procent goedkoper worden, villa’s zelfs 2,6 procent. Appartementen zouden een status quo noteren en bouwgronden nog een beperkte stijging met 0,8 procent, de kleinste in jaren. Vet is van de soep
Het panel geeft ook het signaal dat het vet van de soep is voor de komende jaren. Het scenario dat de prijzen tussen 2014 en 2018 jaarlijks sneller zouden stijgen dan de inflatie, maakt volgens de panelleden maar 21 procent kans. Het scenario dat de nominale prijzen (zonder rekening te houden met inflatie) stabiel blijven of zelfs zullen dalen, wordt zelfs iets hoger ingeschat (23%).
Sinds midden vorig jaar hamert Luc Coene, de gouverneur van de Nationale Bank, erop dat de woningprijzen in België zo’n 15 procent zijn overgewaardeerd. Toch verwachten de panelleden niet onmiddellijk een zware correctie in 2014. De kans dat er volgend jaar een daling van de prijzen komt met 5 procent, schatten de panelleden op 28 procent. Een daling met 10 procent achten ze onwaarschijnlijk, die kans bedraagt volgens hen slechts 8 procent.
In de jaren 80 leidde de torenhoge inflatie tot een forse daling van de reële vastgoedprijzen. Van die kant zal een zware correctie niet snel komen. Het Federaal Planbureau gaat voor 2014 uit van een inflatie van 1,1 procent. Door de verlaging van de btw op elektriciteit kan ze tot 0,8 procent dalen.
Wat zal in 2014 het verschil maken?
1. De evolutie van de rente
Een belangrijk deel van de prijsstijging van de voorbije jaren was enkel mogelijk door de sterke daling van de hypothecaire rente. ‘Een factor zal in 2014 doorslaggevend zijn: de evolutie van de langetermijnrente. Ik was verbaasd dat de niet te onderschatten stijging van de rentevoeten tussen mei en september in België zo weinig impact had. Ooit komt die impact er en het effect op de vastgoedprijzen zal duidelijk negatief zijn’, voorspelt Frank Maet van Belfius.
Een belangrijk deel van de prijsstijging van de voorbije jaren was enkel mogelijk door de sterke daling van de hypothecaire rente. ‘Een factor zal in 2014 doorslaggevend zijn: de evolutie van de langetermijnrente. Ik was verbaasd dat de niet te onderschatten stijging van de rentevoeten tussen mei en september in België zo weinig impact had. Ooit komt die impact er en het effect op de vastgoedprijzen zal duidelijk negatief zijn’, voorspelt Frank Maet van Belfius.
2. De minder gunstige vastgoedfiscaliteit
Er zal vanaf 2015 minder geld zijn voor de woonbonus. Er wordt hardop gedacht aan het belasten van de huurinkomsten. De gemeenten ambiëren meer geld te halen uit vastgoed. Tweede verblijven worden geviseerd. ‘Op termijn is er een ernstige kans dat de fiscale druk op vastgoed wordt verhoogd. Dat zal een negatieve impact hebben op de vastgoedprijzen’, stelt Bart Van Craeynest van Petercam.
Er zal vanaf 2015 minder geld zijn voor de woonbonus. Er wordt hardop gedacht aan het belasten van de huurinkomsten. De gemeenten ambiëren meer geld te halen uit vastgoed. Tweede verblijven worden geviseerd. ‘Op termijn is er een ernstige kans dat de fiscale druk op vastgoed wordt verhoogd. Dat zal een negatieve impact hebben op de vastgoedprijzen’, stelt Bart Van Craeynest van Petercam.
3. De kredietpolitiek van de banken
‘Inclusief transactiekosten moet de koper beschikken over een startkapitaal van 30 procent van de kostprijs. Op 200.000 euro is dat 60.000 euro. Hoeveel jonge koppels kunnen dat zonder steun van de familie op tafel leggen? Kan en wil de overheid daar iets aan doen of gaan de banken hun kredietpolitiek aanpassen?’, vraagt Philippe Janssens, CEO van de vastgoedadviseur Stadim, zich af.
‘Inclusief transactiekosten moet de koper beschikken over een startkapitaal van 30 procent van de kostprijs. Op 200.000 euro is dat 60.000 euro. Hoeveel jonge koppels kunnen dat zonder steun van de familie op tafel leggen? Kan en wil de overheid daar iets aan doen of gaan de banken hun kredietpolitiek aanpassen?’, vraagt Philippe Janssens, CEO van de vastgoedadviseur Stadim, zich af.
Gerelateerde artikels
Hoeveel verdient je bank op je hypothecaire lening?
Weet je echt hoeveel je hypothecair krediet kost? Wanneer je een lening onderschrijft, vergoedt de bank zichzelf voor haar diensten en om het risico op wanbetaling te compenseren. Deze marge heeft zijn weerslag op je rentevoet, die je kan onderhandelen met je bankier. Ontdek hoeveel je bank verdient aan je hypothecaire lening en hoe je betere voorwaarden onderhandelt.
Zonnepanelen ook in 2021 rendabel!
Groene energie is een blijver. Ook in 2021 levert investeren in zonnepanelen een positieve bijdrage aan zowel het klimaat als je portefeuille. Zo zijn er vanaf dit jaar opnieuw subsidies voor nieuwe installaties en kan het wegvallen van de terugdraaiende teller je financieel voordeel opleveren, aangezien het prosumententarief in dat geval ook wegvalt!
Onderhoudstips: maak je terras klaar voor de lente!
De lente is in het land. Kan je terras na de winter nog een opknapbeurt gebruiken vooraleer je er lekker kan vertoeven? Dan is een grondige reiniging geen overbodige luxe! Met deze tips geniet ook jij in geen tijd van de heerlijke lentezon!
Dit moet je weten over de nieuwe regels rond woonkwaliteit in Vlaanderen!
Sinds 1 januari laatstleden geldt er in Vlaanderen een nieuw decreet rond de kwaliteit van woningen. Dat is onder andere van belang als je een woning (ver-)huurt. Wat moet je daarvan weten? Wat riskeer je als een woning verhuurt die niet aan de normen voldoet?
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
