Wanneer is grond bouwgrond?

U hoeft alvast niet te twijfelen dat de grond die u aankoopt bouwgrond is, wanneer die gelegen is in een nieuwe verkaveling.
Er moet dus een nog geldige verkavelingsvergunning (of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, zoals dat nu heet) voorliggen, op het ogenblik dat u de grond aankoopt.

 

Hoe uw woning er dan precies mag uitzien, zal afhangen van de toepasselijke verkavelingsvoorschriften. Deze leggen vast op welke manier er binnen een verkaveling gebouwd mag worden.

 

Ze bepalen bijvoorbeeld wat de minimale en maximale hoogte van de gebouwen is, hoeveel verdiepingen er mogen gebouwd worden, welke materialen er dienen gebruikt, etc...

 

Deze verkavelingsvoorschriften zorgen er dus voor dat er binnen de verkaveling een zekere eenvormigheid van de woningen gehanteerd wordt.

 

 Als de verkoper van de grond meteen een stedenbouwkundige vergunning (vandaag eveneens gekend onder de nieuwe benaming “omgevingsvergunning”) kan voorleggen voor het oprichten van een woning, kan u er zeker van zijn dat die grond bouwgrond is.

 

Die vergunning mag wel slechts twee jaar oud zijn bij de aanvang van de geplande bouwwerken. En uiteraard kan u met die bouwtoelating enkel het huis bouwen in overeenstemming met de voorschriften van die omgevingsvergunning.

Dan moet u heel voorzichtig zijn en zal u moeten nagaan welke stedenbouwkundige bestemming het perceel heeft. In een natuurgebied zal u bijvoorbeeld nooit een huis kunnen bouwen, ook al heeft deze grond alles waar u naar op zoek bent.

 

Dit gaat vaak online via het e-loket van de gemeente. Dit lijkt me een eerste stap, vooraleer je een stedenbouwkundig attest aanvraagt. Een stedenbouwkundig uittreksel bestaat uit een informatief uittreksel uit het plannenregister en uit het vergunningenregister voor de percelen waarvoor de aanvraag ingediend werd.

 

Hiervoor dient een retributie te worden betaald. De notaris moet dit sowieso aanleveren, maar dan sta je al een stap verder natuurlijk.

Het stedenbouwkundig attest is een document dat afgeleverd wordt door het college van burgemeester en schepenen dat, op basis van een plan, aangeeft of het overwogen project en de modaliteiten ervan in aanmerking komen voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning. Een stedenbouwkundig attest wordt aangevraagd via Omgevingsloket.

 

Indien uit een stedenbouwkundig attest blijkt dat u mag kan bouwen op de grond, heeft u de zekerheid dat het om bouwgrond gaat. De bevindingen in het attest blijven twee jaar geldig, voor zover er tijdens deze periode geen sprake is van substantiële wijzigingen aan het terrein, veranderde stedenbouwkundige voorschriften of wanneer de verplicht in te winnen adviezen of opmerkingen tijdens de effectieve aanvraagprocedure, bijzondere zaken aan het licht brengen.

Voor u een bouwgrond koopt, kan u zich ook bij uw notaris informeren over het beoogde project. Die zal u evenzeer reeds nuttige inlichtingen kunnen bezorgen.

Bron
Notaris.be