Stedenbouwkundige inlichtingen
Indien de stedenbouwkundige inlichtingen voor deze eigendom nog in aanvraag zijn dan wordt een eventueel bod uitgebracht onder de opschortende voorwaarde dat uiterlijk tegen de ondertekening van de compromis de stedenbouwkundige inlichtingen aanwezig zijn, en hier geen bezwarende elementen in staan waar de bieder niet van op de hoogte was.
|
Aanwezig
|
Meest recente stedenbouwkundige bestemming
Een zone kan verschillende bestemmingen hebben, bijv. woongebied. Geef de meest recente stedenbouwkundige zone aan waarin uw pand gelegen is. Indien uw pand gelegen is in een zone met meerdere bestemmingen, vermeld deze zones dan onder de rubriek 'andere' (vb. deels in woonzone en deels in landbouwgebied).
Indien uw gemeente beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningsregister, vermeld de stedenbouwkundige bestemming zoals in het plannenregister opgenomen is.
Om de actuele lijst van gemeenten die over een goedgekeurd plannen- en vergunningsregister beschikken te raadplegen klik op volgende link:
Indien het pand niet is gelegen in één van deze gemeenten, geef dan de meest recente stedenbouwkundige bestemming aan zoals deze door uw gemeente werd medegedeeld. Informeer u hiervoor bij de Stedenbouwkundige dienst van uw gemeente.
|
Andere
|
|
Andere
|
Bufferzone en reservatiegebied
|
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Een stedenbouwkundige vergunning is de bouwvergunning van het pand. Werden er daarna nog (ver-) bouwwerken uitgevoerd aan het pand waarvoor een vergunning is vereist, bijv. het plaatsen van een veranda van 70 m², dan moet hiervoor een vergunning zijn afgeleverd.
Dateert het pand van vóór 22 april 1962, dan is deze vergunning niet van toepassing.
Voor informatie met betrekking tot vereiste bouwvergunningen kan u terecht op de volgende website
|
Ja
|
Pand uit een verkaveling
Wanneer een perceel grond wordt verdeeld in verschillende loten, dan moet hiervoor door Stedenbouw een verkavelingsvergunning worden uitgereikt. Dit is een vergunning die het verdelen van de grond in loten goedkeurt.
|
Nee
|
Rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Een dagvaarding is een oproeping voor een rechtszitting. Wanneer er werken uitgevoerd werden aan het pand waarvoor een vergunning is vereist en hiervoor geen afgeleverd werd, dan is er sprake van een stedenbouwkundig misdrijf.
Een stedenbouwkundig misdrijf kan worden geregulariseerd.
|
Nee
|
Plan of ontwerp van onteigening of rooilijn aanwezig
Een onteigeningsplan bestaat uit een grafisch plan waarop de percelen zijn aangeduid die de overheid wil onteigenen.
Een rooilijn geeft de grens aan tussen het openbaar en privaat domein. Een rooiplan is het plattegrond waarop de aansluitingen met bestaande wegen, de kadastrale percelen, de ligging van de nieuwe weg, de afstand van de weggrenzen tot gebouwen, bomen, bruggen of andere vaste punten zijn aangeduid.
|
Ja
|
|
Beschrijving van onteigening of rooilijn
|
Zie rooilijnplan in bijlage
|
Kadastrale oppervlakte
De kadastrale oppervlakte is de totale oppervlakte van het perceel (grond).
|
/m²
|
|
Watertoets - Perceel score
|
Klasse A: Geen overstroming gemodelleerd
|
|
Watertoets - Gebouw score
|
Klasse A: Geen overstroming gemodelleerd
|
Pand gelegen in watergevoelig open ruimtegebied
Een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied heeft als gevolg dat de huidige bestemming van het gebied (woongebied, industriegebied, ...) niet meer gerealiseerd kan worden.
De aanduiding brengt heel wat bouwbeperkingen met zich mee. Strikt genomen zijn er in deze watergevoelige openruimtegebieden (WORG) louter functies betreffende waterbeheer, natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg, landbouw en recreatie nevengeschikte functie toegelaten
|
Nee
|
Pand opgenomen in zone met voorkooprecht ruimtelijke ordening
Een voorkooprecht is een wettelijk of contractueel recht dat de houder ervan voorrang geeft boven elke andere persoon bij de aankoop van gronden en gebouwen, na bepaling van de prijs en voorwaarden door de uiteindelijke koper. In een gebied waar het voorkooprecht ruimtelijke ordening speelt, mag een verkoper alleen verkopen nadat hij de houders van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen.
|
Nee
|
Pand opgenomen in inventaris van leegstaande gebouwen
Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.
Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.
|
Nee
|
Pand opgenomen in inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbaar verkaarde gebouwen
Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.
Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.
|
Nee
|
|
Pand opgenomen in inventaris van verwaarloosde gebouwen en/of woningen
|
Nee
|
Erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht ten laste van een onroerend goed dat gevestigd wordt ten voordele van één of meer andere onroerende goederen die aan een andere verkoper toebehoren. Een erfdienstbaarheid ontstaat ofwel uit de natuurlijke ligging van de erven, of ze wordt door de wet opgelegd of vindt haar oorsprong in een overeenkomst.
Soorten erfdienstbaarheden:
- natuurlijke erfdienstbaarheden (bijv. recht van afvloeiing, afsluiting en afpaling van aan elkaar grenzende eigendommen)
- wettelijke erfdienstbaarheden vermeld in het burgerlijk wetboek of in andere specifieke wetten zoals het veldwetboek (bijv. gemene muur, recht van uitweg, afstand van beplanting, ladderrecht, lichten en uitzichten)
- conventionele erfdienstbaarheden door de mens gevestigd (bijv. recht van doorgang, van riolering, van waterleiding)
- positieve erfdienstbaarheden impliceren het recht van de verkoper van het heersend erf om iets te mogen doen (bijv. recht van overgang)
- negatieve erfdienstbaarheden impliceren het recht van de verkoper van het heersend erf om de verkoper van het lijdend erf iets te verbieden (bijv. verbod om te bouwen of te beplanten bij recht van verlichting) Een negatieve erfdienstbaarheid is altijd voortdurend en niet zichtbaar.
- voortdurende erfdienstbaarheden vereisen geen menselijke tussenkomst, maar houden een voordelige toestand in voor het heersend erf (bijv. recht van waterleiding, van dakdrop, van gas- en elektriciteitsleidingen, van steun en uitbouw, van uitzicht)
- niet-voortdurende erfdienstbaarheden vereisen telkens een menselijke tussenkomst (bijv. recht van overgang, rioolrecht, weiderecht, recht om water te putten)
- zichtbare erfdienstbaarheden impliceren een zichtbaar werk of teken (bijv. een deur, een hek, een pad, leidingen (ook ondergronds voor zover een extern teken hun bestaan aantoont), een balkon, een venster)
- niet-zichtbare erfdienstbaarheden vertonen geen zichtbaar teken (bijv. verbod om te bouwen of om hoger te bouwen)
|
Ja
|
|
Beschrijving erfdienstbaarheden
|
De koper zal alle erfdienstbaarheden met betrekking tot het voorschreven
onroerend goed moeten eerbiedigen. Hij heeft het recht zich tegen de
nadelige erfdienstbaarheden te verzetten en de voordelige
erfdienstbaarheden te doen eerbiedigen, evenwel op eigen kosten en risico en
zonder de tussenkomst van de verkoopster te kunnen eisen.
De verkoopster verklaart enkel kennis te hebben van de erfdienstbaarheden
vermeld in de hierna vermelde basisakte, alsook van de volgende
erfdienstbaarheden, vermeld in de voormelde eigendomstitel:
"A. Algemeen
De koper moet het goed aanvaarden met al zijn voor- en nadelige
zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende
erfdienstbaarheden, vrij aan hem zich tegen de nadelige te verzetten en
de voordelige te doen gelden, alles echter op zijn kosten en gevaar en
zonder tussenkomst van de verkoper te kunnen eisen.
B. Bijzonder
De koper verklaart op de hoogte te zijn van de erfdienstbaarheden zoals
deze werden vermeld in de voormelde basisakte verleden voor notaris
Wim Van Damme, op achtentwintig juni tweeduizend achttien en overgeschreven, kantoor Rechtszekerheid Gent Eerste Kantoor op drie juli
tweeduizend achttien formaliteitsnummer 67-T-03/07/2018-09654.
C. Vestiging erfdienstbaarheid
De verkoper verklaart dat het appartement A0.2 niet beschikt over een
eigen aansluiting op het waternet. Het appartement A0.2 krijgt water door
aftapping op de aansluiting van het appartement A0.1. Het aftappunt is
voorzien van een tussenmeter welke zich bevindt in appartement A0.2.
Het appartement A0.1 wordt dienaangaande belast met een
erfdienstbaarheid in voordeel van appartement A0.2. Deze
erfdienstbaarheid zal evenwel ophouden te bestaan zodra appartement
A0.1 over een eigen watermeter zou beschikken. De kosten van verbruik
van water evenals het abonnement/huurkosten van de meter evenals
alle andere kosten gerelateerd aan het verbruik van water op de
hoofdteller van appartement A0.1 zullen verdeeld worden tussen het
appartement A0.1 en A0.2 in verhouding tot het verbruik van A0.1 en
A0.2. Al de hierboven vermelde bedingen en voorwaarden zijn
verplichtend voor al diegenen die later in de privatieven een recht zullen
hebben, van welke aard ook, evenals hun erfgenamen, rechthebbenden
en rechtverkrijgenden die solidair en ondeelbaar verbonden zijn. De
koper verklaart kennis te hebben van deze bepalingen en zij verbinden
zich tot eerbiediging en naleving ervan, voor zoveel die bepalingen nog
gelden. Zij worden in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen
van de kandidaat-verkopers dienaangaande."
De koper wordt in de plaats gesteld van de verkoopster voor alle rechten en
verplichtingen die uit deze bepalingen voortvloeien, voor zover deze nog van
toepassing zijn.
ONDERGRONDSE LEIDINGEN
De koper verklaart gewezen te zijn op de noodzaak om bij geplande werken in
de ondergrond na te gaan waar er zich kabels of leidingen bevinden op het
perceel. Hiertoe kunnen volgende websites worden geraadpleegd:
www.informatievlaanderen.be.
|
Beschermd erfgoed
Een pand kan beschemd zijn als monument, stads- of dorpsgezicht, archeologisch patrimonium, duingebied of andere. Voor meer informatie met betrekking tot stedenbouwkundige beschermingsmaatregelen kan u terecht op de website of
|
Nee
|
|
Bouwwerken uitgevoerd of pand opgetrokken na 1 mei 2001
|
Ja
|
Postinterventiedossier aanwezig
Het postinterventiedossier is het onderhoudsboekje van een pand. Het bevat nuttige elementen voor de veiligheid en gezondheid waarmee men bij latere werkzaamheden rekening moet houden. Het is aangepast aan de kenmerken van het bouwwerk.
|
Nee
|
Feitelijke gebreken of andere gegevens van belang
Een feitelijk gebrek is een zichtbaar of onzichtbaar gebrek aan het pand.
|
Nee
|
Stelsel waaronder verkoop valt
Stelsel van de registratierechten
Registratierechten zijn een soort belasting op o.m. de registratie van notariële verkoopakten die de koper bovenop de geboden prijs dient te betalen als hij een woning, een appartement, bouwgrond, of ander onroerend goed koopt.
Voor meer informatie over registratierechten in het Vlaams Gewest, kan u hier terecht.
Voor meer informatie over registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, kan u hier terecht.
Stelsel van de BTW
In principe is de verkoop van een onroerend goed onderworpen aan het registratierecht en niet aan B.T.W. Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor de verkoop van nieuwe gebouwen, gelegen in België. Een nieuw gebouw in België kan verkocht worden met toepassing van de B.T.W. zonder registratierecht. Deze uitzondering geldt enkel voor het gebouw en niet voor de grond. Op de grond moet dan het normale registratierecht betaald worden, terwijl het gebouw aan de B.T.W. wordt onderworpen. Het is de verkoper die dient te beslissen onder welk stelsel het pand zal tekoopgesteld worden.
Voorwaarden om een gebouw te verwerven met B.T.W.
1. De overdracht moet gebeuren onder bezwarende titel. In geval van een verkoop is aan deze voorwaarden voldaan, aangezien een verkoop steeds onder bezwarende titel gebeurt.
2. Verkoop met toepassing van B.T.W. is enkel mogelijk voor nieuwe gebouwen, nog op te richten, in oprichting of reeds opgericht. Hierbij stelt zich onmiddellijk het probleem hoelang een gebouw als 'nieuw' kan beschouwd worden. Volgens artikel 8 W.B.T.W. is een gebouw nieuw tot ' 31 december van het jaar na dat waarvoor het voor het eerst is opgenomen in het kohier van de onroerende voorheffing'. Een gebouw is dus nieuw tot het einde van het jaar dat volgt op het jaar waarvoor voor het eerst onroerende voorheffing dient betaald te worden. De onroerende voorheffing is verschuldigd voor het jaar dat volgt op het jaar waarin het goed in gebruik genomen werd.
3. Het gebouw kan enkel onder de B.T.W. verkocht worden door een B.T.W.-belastingplichtige. Dit betekent dat het gebouw verkocht moet worden door hetzij een 'beroepsoprichter' van gebouwen, hetzij een ander persoon die voor deze verkoop als een 'occasionele belastingplichtige' wordt beschouwd.
|
Volledig onder de registratierechten
|
